СБЕРБАНК

Кредит на недвижимость

Кредит на приобретение и строительство Объекта недвижимости под различные виды обеспечения (за исключением залога кредитуемого Объекта недвижимости)

Особенности предоставления кредита на недвижимость

Кредитный договор заключается с заемщиком или созаемщиками-супругами, оформляющими объект недвижимости на приобретение, строительства как одного, так и нескольких однородных (например, квартиры, гаража и т.п.) или взаимосвязанных (например, дом с земельным участком) объектов недвижимости

.

Кто может получить кредит. Возрастные ограничения

Москвичи и жители Московской области могут получить кредит в любом филиале Сбербанка России ОАО г. Москвы, жители других регионов - в любом филиале Сбербанка России ОАО г. Москвы в одном из следующих случаев:

• Объект недвижимости приобретается или строится в гор. Москве или Московской области;
• Предприятие - работодатель заемщика / одного из созаемщиков находится в гор. Москве и является клиентов Сбербанка России ОАО.

Срок кредитования

До 30 лет.
По желанию заемщика / созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на два года со дня заключения кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.

Валюта кредита

Кредиты предоставляются в рублях.

Процентные ставки

Валюта кредита - рубли
до 10 лет - 15.5%
свыше 10 до 20 лет - 15.75%
свыше 20 лет до 30 лет - 16%

Сумма кредита

Минимальная сумма - 45000 рублей.
Максимальная сумма.
Определяется на основании платежеспособности заемщика, суммарной платежеспособности созаемщиков и не может превышать 70% стоимости объекта недвижимости. Факт оплаты (либо наличие собственных средств) в размере разницы между стоимостью объекта недвижимости и суммой предоставляемого кредита подтверждается заемщиком / созаемщиками до получения (либо одновременно с получением) кредита (его первой части).

Обеспечение кредита

По кредиту на недвижимость используются различные формы обеспечения, за исключением залога кредитуемого объекта недвижимости, которые определяются в каждом случае индивидуально по согласованию сторон.

Кредиты в сумме до 750000 рублей могут быть предоставлены под поручительства физических лиц, кредиты свыше 750000 рублей - с обязательным оформлении залога имущества.

В качестве дополнительного обеспечения оформляется:

• Поручительство супруги(-а) заемщика (в том числе без учета платежеспособности), если она (он) не является созаемщиком.
• Поручительства членов семьи заемщика / созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом / строящемся объекте недвижимости.

Залог имущественных прав по договору инвестирования строительства (договору уступки права требования) при необходимости.

Документы для получения кредита

• Заявление-анкета.
• Паспорт заемщика / созаемщика (поручителя), залогодателя (предъявляются).
• Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика / созаемщика (поручителя).

Документы по кредитуемому объекту недвижимости (могут быть предъявлены в течение трех месяцев со дня регистрации заявления - анкеты, исходя из платежеспособности заемщика / созаемщиков при условии, что представления документов на кредитуемый объект недвижимости сумма кредита будет скорректирована с учетом его стоимости).

Порядок выдачи

Выдача кредита осуществляется наличными деньгами или в безналичном порядке:

• На приобретение объекта недвижимости - единовременно;
• На строительство объекта недвижимости - в зависимости от порядка оплаты его стоимости единовременно или частями.

Порядок погашения

Погашение основного долга и уплата процентов осуществляются дифференцированными или аннуитетными платежами. В течение срока погашения кредита порядок погашения не меняется.

При дифференцированных платежах основной долг погашается ежемесячно или еще квартально, проценты уплачиваются ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу.

Единые аннуитетные платежи (с момента предоставления банком данной услуги) в погашение задолженности по кредиту, состоящие из основного долга и процентов, осуществляются ежемесячно в день, соответствующий дню получения кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Проценты уплачиваются ежемесячно в составе единого аннуитетного платежа.

Досрочное погашение основного долга при дифференцированных платежах возможно на любом сроке пользования кредитом, при аннуитетных платежах - только по истечении трех со дня выдачи кредита в сумме не менее 15000 рублей.
По желанию заемщика / созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства или реконструкции объекта недвижимости, но не более чем на два года со дня заключения кредитного договора.
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.

Расходы заемщика по получаемому кредиту

• Неустойка при несвоевременно внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и / или уплату процентов - двукратная процентная ставка по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая день погашения просроченной задолженности.
• Расходы, связанные с оформлением залога объекта недвижимости и другого имущества (оценка, страхование, регистрация и т.п.).

Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита

• В течение 18 рабочих дней со дня предоставления заемщиком / созаемщиками полного пакета документов.
• В течение 7 рабочих дней со дня предоставления заемщиком / созаемщиками первичного пакета документов, если документы по кредитуемому объекту недвижимости будут предоставлены в течение трех месяцев со дня регистрации заявления-анкеты.