Задать вопрос
Хотите узнать больше об услуге? —просите нас! 

Если у Вас имеются особые пожелания относительно Вашего будущего дома, который призван стать их выражением в плане особого комфорта, красоты и Ваших вкусовых предпочтений, то индивидуальное проектирование - Ваш выбор!

В процессе проектирования домов мы учтем не только особенности участка, но и размер Вашей семьи, образ жизни, характер увлечений каждого члена семьи и даже Ваши убеждения и ценности (например, как в случае строительства эко-дома). При составлении проекта также важно изучить возможные перспективы развития семьи в течение длительного времени. Это особенно существенно при строительстве таких домов, срок службы которых составляет не менее 35-50 лет. Поэтому должны приниматься во внимание следующие факторы:

  • Размер семьи и вероятность ее изменения с годами;
  • Возможности использования всех помещений по основному назначению в зависимости от меняющихся обстоятельств;
  • Возможности реконструкции дома;
  • Общий срок эксплуатации жилища;

Процесс индивидуального проектирования

Индивидуальное проектирование проводится в две стадии: I) выполнение эскизного проекта (паспорта проекта) и II) выполнение рабочего проекта.

I) Проектирование начинается при наличии следующей исходно-разрешительной документации для проектирования индивидуальных жилых домов:

  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю.
  • Выкопировка с генерального плана населенного пункта (если есть).
  • Кадастровый план.
  • Топографическая съемка участка (если есть).
  • Данные геологических изысканий на пятне застройки (если есть).
  • Технические условия для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.
  • Состав помещений проектируемого дома или эскизный проект (паспорт проекта).

Эскизный проект (паспорт проекта), во-первых, дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а во-вторых, является неотъемлемой частью документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти.

В его состав входит:

  • Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями.
  • План участка строительства.
  • План фундамента (подвала, цокольного этажа).
  • Планы этажей.
  • План кровли.
  • Фасады с цветовым решением.
  • Разрезы (продольный и поперечный).

Примеры эскизного проекта (паспорта проекта)

II) Рабочий проект

Рабочий проект является детальной документацией, необходимой для производства работ, и состоит из архитектурно-планировочной (АР) и конструктивной частей (КР). В качестве коммерческого предложения заказчику предоставляется смета на производство работ.

В зависимости от сложности объекта и от желания заказчика выполняется инженерная часть проекта:

  • Отопление и Вентиляция (ОВ),
  • Водоснабжение и Канализация (ВК),
  • Электрооборудование (ЭО).

Примеры рабочего проекта

Подготовка к строительству проекта, предоставленного клиентом

Наш многолетний опыт проектирования и строительства показывает, что в процессе подготовки документации к строительству возникают и другие нестандартные ситуации, а именно:

1) Клиент предоставляет исходную информацию в виде копии проекта с кого-либо сайта или печатного издания;

В этом случае мы выполняем эскизный проект (паспорт проекта) (за символическую сумму – 8000 рублей), в ходе которого, помимо создания электронной модели объекта, совместно с Заказчиком вносим в нее возможные и необходимые изменения. Электронная модель с высокой степенью точности позволяет сориентировать Клиента в отношении стоимости планируемого объекта, и дает ему возможность обосновано принять решение в отношении заключении договора на строительство.

Справедливости ради, необходимо отметить, что этот подход справедлив только для домов в деревянных конструкциях. При этом, в случае заключения Заказчиком договора на строительство, рабочий проект выполняется бесплатно. В связи со сложностью проектной документации домов в каменных конструкциях , для них в рассматриваемой ситуации выполняются последовательно эскизный и рабочий проекты, а представленная информация принимается, как задание на проектирование.

2) Клиент предоставляет исходную информацию в виде готового рабочего проекта, выполненного другой проектной организацией.

В данном случае мы заключаем с заказчиком предварительный договор по подготовке типового проекта к строительству, включающий в себя следующие виды работ:

  • экспертирование проектной документации (в случае строительства по типовому проекту);
  • организация геологических изысканий на участке (в случае строительства по типовому проекту);
  • организация топографической съемки на участке(в случае строительства по типовому проекту);
  • выполнение корректировки или привязки типового проекта;
  • составление сметы на производство строительно-монтажных работ, графика финансирования;
  • составление раздела ППР;
  • получение разрешения на строительство.

Необходимо отметить, что если в основу задания на строительство взят типовой проект дома в деревянных конструкциях, то сам проект и его корректировка (в случае необходимости) предоставляются заказчику бесплатно.

Цены на выполнение всего диапазона выполняемых компанией проектных работ приведены в разделе Стоимость услуг проектирования.


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей. 

Хороший дом создается, а не покупается. Мы поможем воплотить Вашу мечту в реальность, используя все имеющиеся у нас возможности! Гарантируем, что цена этого воплощения будет честной и оптимальной - лишнего не возьмём, но и "плохо" строить просто не станем!