Комплексное индивидуальное проектирование
Процесс проектирования в нашей компании:
Индивидуальное проектирование
В процессе проектирования домов мы учтем не только особенности участка, но и размер Вашей семьи, образ жизни, характер увлечений каждого члена семьи и даже Ваши убеждения и ценности (например, как в случае строительства эко-дома). При составлении проекта также важно изучить возможные перспективы развития семьи в течение длительного времени. Это особенно существенно при строительстве таких домов, срок службы которых составляет не менее 35-50 лет. Также учитываются: возможности использования всех помещений по основному назначению в зависимости от меняющихся обстоятельств; возможности реконструкции дома.
• Электрика, Слаботочные сети, Отопление, Водоснабжение, канализация, Вентиляция, Кондиционирование, Котельная
• Привязка проекта к участку - геологические и геодезические изыскания, ландшафт, тип грунта, расположение инженерных сетей
• Доработка существующего проекта - это может быть ваш проект или заинтересовавший вас в нашем каталоге готовых проектов.
Индивидуальный проект не требует последующей доработки и вам заранее известны все особенности проекта.
Исходно разрешительная документация
3д модель дома
Индивидуальное проектирование
При заказе индивидуального проекта в нашей компании, — Вы получаете в подарок модель дома, изготовленную на 3d-принтере! Таким образом, у Вас появляется возможность еще до начала строительства — увидеть свой будущий дом не только на компьютере или бумаге, но и внимательно рассмотреть в руках его миниатюрную копию. 3d-принтер позволяет изготавливать модели, включающие в себя: мебель, дизайн интерьера, а так же самые мелкие детали дома.
Процесс проектирования
Индивидуальное проектирование проводится в две стадии: I) выполнение эскизного проекта (паспорта проекта) и II) выполнение рабочего проекта.
I) Эскизный проект - паспорт проекта, во-первых, дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а во-вторых, является неотъемлемой частью документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти. В состав эскизного проекта входят:
• Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией.
• Технико-экономические показатели.
• План участка строительства.
• План фундамента (подвала, цокольного этажа).
• Планы этажей.
• План кровли.
• Фасады с цветовым решением.
• Разрезы (продольный и поперечный).
• Примеры эскизного проекта (паспорта проекта)
II) Рабочий проект - является детальной документацией, необходимой для производства работ, и состоит из архитектурно-планировочной (АР) и конструктивной частей (КР). В качестве коммерческого предложения заказчику предоставляется смета на производство работ, составление расчета калькуляционной стоимости строительства.
В зависимости от сложности объекта и от желания заказчика выполняется инженерная часть проекта:
• Отопление и Вентиляция (ОВ),
• Водоснабжение и Канализация (ВК),
• Электрооборудование (ЭО).
При наличии у заказчика исходно-разрешительной документации можно переходить к подготовке процесса строительства. C заказчиком заключается предварительный договор, включающий в себя составление раздела ППР, получение разрешения на строительство.
Строительство по типовому проекту
В случае строительства по типовому проекту, также проводятся:
• Выполнение корректировки или привязки типового проекта;
• Экспертирование проектной документации;
• Организация геологических изысканий на участке;
• Организация топографической съемки на участке.
• Экспертирование проектной документации подразумевает корректировку, перерасчет или проектирование варианта фундаментов, стеновых конструкций, перекрытий и т.п., вызванных геологическими и топографическими требованиями участка строительства или пожеланиями заказчика.
• Топосъемка, геологические изыскания и получение разрешения на строительство могут быть организованы в ходе выполнения договора — по желанию заказчика.
• Калькуляционный расчет (смета) выполняется после экспертирования типового проекта, его корректировки или «привязки», а также — составления проекта производства работ (ППР).
По итогам выполнения предварительного договора — заключается развернутый договор на строительство, включающий в свой состав смету и график финансирования.
Цены на архитектурное проектирование
<!—
если нужны иконки—>
| N | Наименование | Единица измерения | Цена, руб |
| 1 | Индивидуальный проект дома в каменных конструкциях. Раздел КР (конструктивное решение). Стадия – рабочий проект. Минимальная цена 50 000 руб. | м2 | 700 |
| 2 | Индивидуальный проект дома в каменных конструкциях. Раздел АР (архитектурное решение). Минимальная цена 30 000 руб. | м2 | 500 |
| 3 | Индивидуальный проект дома в деревянных конструкциях. Раздел КР (конструктивное решение). Стадия – рабочий проект. Минимальная цена 40 000 руб. | м2 | 600 |
| 4 | Индивидуальный проект дома в деревянных конструкциях. Раздел АР (архитектурное решение). Минимальная цена 30 000 руб. | м2 | 500 |
| 5 | Типовой готовый проект дома в деревянных конструкциях. Раздел АР, КР (архитектурное и конструктивное решение). Стадия – рабочий проект. | м2 | 39000 |
| 6 | Типовой проект дома в каменных конструкциях. Раздел АР, (архитектурное решение). Стадия – предпроектное предложение. В электронном виде. | м2 | 8000 |
| 7 | Типовой проект дома в каменных конструкциях. Раздел АР, КР (архитектурное и конструктивное решение). Стадия – рабочий проект. | м2 | 39000 |
Как мы работаем
Строительство по вашему проекту
1) Исходная информация в виде копии проекта с какого-либо сайта или печатного издания;
Мы выполняем эскизный проект (паспорт проекта), что позволяет сориентироваться в отношении стоимости планируемого объекта. Подход справедлив только для домов в деревянных конструкциях. Для домов в каменных конструкциях выполняются последовательно эскизный и рабочий проекты, а исходная информация принимается, как задание на проектирование.
2) Готовый рабочий проект, выполненный другой проектной организацией:
Заключается предварительный договор по подготовке проекта к строительству, включающий в себя следующие виды работ:
- Экспертирование проектной документации;
- Организация геологических изысканий на участке;
- Организация топографической съемки на участке;
- Выполнение корректировки или привязки типового проекта;
- Составление сметы на производство строительно-монтажных работ, графика финансирования;
- Составление раздела ППР;
- Получение разрешения на строительство.
